2025. 5. 22. 12:27ㆍ부동산 정보
등기부 등본은 부동산의 이력을 보여주는 '신분증' 같은 문서예요. 누구의 소유인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지, 담보로 잡힌 게 있는지를 한눈에 확인할 수 있는 매우 중요한 서류죠.
부동산을 거래하거나 상속, 임대차 계약을 할 때 반드시 확인해야 하는 문서로, 법원 인터넷등기소를 통해 누구나 발급받을 수 있어요. 하지만 처음 보면 복잡한 용어와 항목들로 어디부터 봐야 할지 막막할 수 있어요.
이번 글에서는 등기부 등본의 기본 구조부터 갑구, 을구 해석법, 주의할 점, 실제 사례, 꿀팁까지 꼼꼼하게 알려드릴게요! 📚 지금 막 등기부 등본을 펼쳐 들었다면, 이 글이 확실한 해설서가 되어줄 거예요.
📘 등기부 등본이란 무엇인가요?
등기부 등본은 부동산에 대한 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 공적 문서예요. 주택, 아파트, 상가, 토지 등 모든 부동산의 ‘법적 상태’를 한눈에 보여주는 서류로, 거래 전 반드시 확인해야 하는 필수 서류랍니다.
이 문서는 법원 산하의 '등기소'에서 관리하며, 누구나 발급받을 수 있어요. 온라인으로는 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 간편하게 조회와 발급이 가능해요. 1통당 발급 수수료는 약 700원 정도예요. 👍
등기부 등본은 크게 ‘표제부’, ‘갑구’, ‘을구’ 세 부분으로 나눠져 있어요. 각각 부동산의 기본 정보, 소유권 관련 정보, 담보권(근저당 등) 관련 정보로 구성돼 있고, 이 세 파트를 모두 살펴야 정확한 해석이 가능해요.
내가 생각했을 때 등기부 등본은 정말 정직한 문서예요. 감출 수 있는 게 아무것도 없고, 과거부터 지금까지의 모든 권리 흐름이 다 기록돼 있기 때문이죠. 그래서 부동산 거래 시 ‘가장 먼저 확인해야 할 문서’로 꼽혀요.
예를 들어 누군가 아파트를 판다고 할 때, 그 사람이 진짜 소유자인지 확인하려면 갑구를 보면 되고, 혹시 이 부동산이 은행에 담보로 잡혀 있는지 확인하려면 을구를 보면 돼요. 이렇게 등기부 등본은 모든 부동산 정보의 출발점이에요.
또한 이 문서는 법적인 효력이 있어요. ‘등기’된 내용만이 공식적으로 인정되기 때문에, 계약서에 쓰인 내용이 있어도 등기부 등본에 반영되지 않았다면 효력이 없을 수 있어요. 그래서 항상 실물을 꼼꼼히 보는 게 중요해요.
특히 전세를 계약할 때는 ‘근저당권’이 설정돼 있으면 보증금이 위험해질 수 있으니, 을구 확인은 필수예요. 이 한 장의 서류만 제대로 읽을 줄 알아도, 부동산 사기를 피할 확률이 확 줄어든답니다. 🔍
등기부 등본은 하루에도 수십 건의 등기 변경이 이뤄질 수 있어서 ‘가장 최신본’을 보는 게 중요해요. 인터넷 등기소에서 실시간으로 발급받을 수 있고, 최근에는 모바일에서도 열람이 가능해졌어요.
정리하자면, 등기부 등본은 부동산의 신분증이자 거래 안전을 보장하는 핵심 문서예요. 다음 섹션에서는 이 등본이 어떻게 구성되어 있는지, 항목별로 자세히 들여다볼게요. 📑
📋 등기부 등본 기본정보 요약
| 구성 항목 | 설명 | 중요도 |
|---|---|---|
| 표제부 | 주소, 면적, 구조 등 부동산의 기본 정보 | ★☆☆ |
| 갑구 | 소유권 관련 내역 (매매, 상속 등) | ★★☆ |
| 을구 | 담보권, 근저당, 가압류 등 채권 관련 기록 | ★★★ |
다음은 등기부 등본이 어떤 구조로 되어 있는지 항목별로 더 자세히 해부해볼게요! 🧾
🧱 등기부 등본의 기본 구조
등기부 등본은 크게 세 가지 부분으로 구성돼 있어요. 바로 표제부, 갑구, 을구예요. 각 구역은 특정한 목적과 정보를 담고 있어서, 부동산 거래 시에는 이 세 가지를 순서대로 해석하는 게 좋아요.
📌 표제부: 부동산의 기본 정보가 담겨 있어요. 주소, 지목(대지, 도로 등), 면적, 건물 용도(아파트, 단독주택 등), 층수, 건물 구조 등이 기록돼요. 이 항목은 실제 물건과 일치하는지를 확인할 때 사용해요.
📌 갑구: 이 구역은 소유권과 관련된 정보가 들어 있어요. 현재 소유자의 이름, 이전 소유 이력, 매매·상속·증여 등 소유권 변동 사유, 가처분, 가압류 등 권리제한 사항도 함께 표시돼요. 임대차 계약 시 반드시 체크해야 할 부분이에요.
📌 을구: 이 부분에는 근저당, 전세권, 질권, 임차권 같은 채권 관련 권리가 등재돼요. 가장 중요한 구역 중 하나로, 부동산이 담보로 설정돼 있거나 압류 상태인지 확인할 수 있어요. 은행 대출 여부도 이곳을 보면 바로 알 수 있어요. 🏦
이 세 가지 영역은 '시간 순서'대로 쌓이기 때문에, 가장 최신 정보가 마지막 줄에 있어요. 날짜를 기준으로 가장 최근에 등록된 내용을 꼭 확인해야 해요. 위에서 아래로 읽는 것이 아니라, 아래부터 위로 보는 것이 중요해요.
또한 등기부 등본에는 ‘접수번호’, ‘등기목적’, ‘등기원인일자’, ‘등기일자’, ‘등기권리자’ 같은 정보도 같이 표시돼요. 이 항목들을 잘 보면, 권리가 언제부터 발생했는지, 어떤 사유로 등록되었는지를 알 수 있답니다.
예를 들어 ‘근저당권설정(금융기관)’이라는 항목이 을구에 적혀 있다면, 이 부동산은 현재 금융기관에 담보로 잡혀 있다는 뜻이에요. 이럴 경우 매매나 전세 계약 전 반드시 해당 근저당이 말소되는지를 확인해야 해요.
표제부는 실물 건물과 일치 여부를 확인하는 데 사용하고, 갑구는 소유자 확인 및 권리 변동 사항을 체크하는 데 중요하며, 을구는 채무 상태를 확인하는 데 결정적이에요. 이 3가지를 하나의 세트로 생각하면 이해가 쉬워요. 📃
등기부 등본의 구조를 정확히 파악하고 나면, ‘이 집은 사고도 없고 깨끗하네’, 혹은 ‘위험 요소가 숨어있네’라는 걸 단번에 파악할 수 있어요. 감에 의존하지 않고 문서로 판단할 수 있는 강력한 도구죠.
그럼 이제부터는 갑구와 을구를 각각 세부적으로 분석해서 어떤 항목들이 있고, 무엇을 봐야 하는지를 알려드릴게요! 갑구부터 먼저 출발합니다. 🚦
📑 등기부 등본 구조 요약
| 구역 | 내용 | 중요도 |
|---|---|---|
| 표제부 | 건물 위치, 면적, 용도, 구조 | 중간 |
| 갑구 | 소유권 변동, 가처분·가압류 기록 | 매우 높음 |
| 을구 | 담보권, 전세권, 근저당 등 채무 내역 | 가장 중요 |
이제 다음 섹션에서는 갑구 항목의 실제 해석 방법을 알아볼게요. 소유자 이름부터 가압류까지 하나하나 짚어드릴게요. 🕵️
📌 갑구 항목 해석 방법
등기부 등본에서 갑구는 소유권에 관한 정보를 담고 있는 부분이에요. 부동산의 주인이 누구인지, 어떻게 소유하게 되었는지, 그 이력이 시간순으로 기록돼 있어요. 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 항목이죠.
갑구의 첫 번째 항목은 소유권 보존등기예요. 이건 부동산이 처음 건축되거나, 분양된 직후 최초로 등기된 걸 의미해요. 보통 건축주나 시행사가 이름을 올리게 되고, 이후 매매로 소유자가 변경되면 아래에 기록이 추가돼요.
두 번째로는 소유권 이전등기가 있어요. 매매, 상속, 증여 등의 사유로 소유권이 바뀐 경우예요. 여기에는 ‘등기원인일자’(계약 체결일), ‘등기일자’(실제 등기 접수일), ‘이전 원인’(매매, 상속 등), ‘이전자’(구 소유자), ‘등기권리자’(새 소유자)가 명확히 나와요.
갑구에서는 가처분, 가압류, 압류 등도 표시돼요. 이는 법원이 소유자의 권리를 제한한 것으로, 등기부에 이런 기록이 있다면 부동산 거래가 원활하지 않을 수 있어요. 계약 전 반드시 해소 여부를 확인해야 해요. ⚠️
예를 들어, 갑구에 "서울가정법원 2024카합12345, 소유권 이전 가처분"이라는 문구가 있다면, 현재 소유권 이전이나 처분이 법적으로 제한된 상태라는 뜻이에요. 이 경우 매매계약은 법적 효력을 잃을 수 있어요.
등기 내용 옆에는 ‘접수번호’가 함께 표기돼요. 이건 등기가 언제 접수되었는지를 나타내고, 중복 등기나 우선순위 확인에도 중요해요. 날짜가 빠른 것이 먼저 효력을 가지기 때문에 등기 순서를 꼭 확인하세요.
그리고 소유자의 주소도 나와요. 이건 임대차 계약 시, 임대인의 본인 여부를 확인할 때 유용해요. 계약서상 임대인과 등기부상 소유자가 다르면 의심해봐야 해요. 전세 사기 대부분이 여기서 출발하거든요.
갑구는 단순한 '이름 리스트'가 아니라, 권리의 흐름을 보여주는 타임라인이에요. 과거 누가 소유했는지, 언제 어떤 방식으로 바뀌었는지를 알 수 있어서, 그 부동산의 ‘과거’를 보는 셈이죠. 🕰️
소유권 이력이 너무 많거나, 단기간에 반복해서 바뀌었다면 투자용이나 문제 소지가 있는 물건일 수도 있어요. 소유자 변경이 잦은 부동산은 주의해서 보셔야 해요.
그럼 이제 을구로 넘어가볼까요? 을구는 근저당권, 전세권 등 채권 관계가 기록되는 곳이에요. 담보로 잡혀 있는지 여부를 반드시 확인해야 한답니다. 💼
📂 갑구 해석 요약표
| 항목 | 내용 | 체크포인트 |
|---|---|---|
| 소유권 보존등기 | 최초 건축 후 등록 | 최초 소유자 확인 |
| 소유권 이전등기 | 매매, 증여, 상속 등 | 최근 소유자와 계약 상대 일치 여부 |
| 가처분 / 가압류 | 법적 권리 제한 기록 | 매매 금지 여부 확인 |
다음 섹션은 등기부 등본에서 가장 중요하다는 을구 항목 해석이에요. 담보 잡힌 물건인지, 위험한지 확인해볼까요? 🧨
🔍 을구 항목 해석 방법
을구는 등기부 등본에서 가장 중요하다고 해도 과언이 아니에요. 이 항목에는 근저당권, 전세권, 임차권, 지상권, 질권 같은 채권 관계가 기록되기 때문에 부동산이 ‘안전한 상태인지’ 파악하는 데 핵심 역할을 해요.
부동산이 금융기관이나 제3자에게 담보로 설정되어 있다면, 대부분 이 을구에 기록돼요. 예를 들어 “근저당권 설정 – 국민은행 – 채권최고액 2억 원” 같은 항목이 있다면, 해당 부동산은 은행 대출 담보로 잡혀 있는 상태예요. 🏦
여기서 채권최고액은 실제 대출금보다 120~130% 높게 설정되기 때문에, '2억'이라면 실제로는 1억 5천 정도의 대출이 있을 수 있어요. 계약 전 반드시 해당 대출이 말소될 예정인지 확인해야 해요.
또 다른 항목으로는 전세권 설정이 있어요. 전세계약을 체결하면서 등기까지 한 경우인데, 이 경우 전세금은 법적으로 보호를 받아요. 반대로 을구에 기록이 없으면 확정일자를 받아야 전세보증금을 보호받을 수 있어요. 🏠
간혹 가등기라는 항목이 나타나기도 해요. 이건 미래에 소유권 이전을 약속하는 등기로, 해당 권리가 아직 확정되지 않았지만 우선순위를 보장받는 방식이에요. 가등기가 있으면 실질적인 소유권이 바뀔 가능성이 커요.
또한 지상권, 지역권도 을구에 표시돼요. 이는 타인이 해당 부동산을 사용할 권리를 가진 것을 뜻해요. 예를 들어 “도로 통행용 지역권 설정”이 있다면 다른 사람이 해당 토지를 이용할 수 있다는 의미죠.
을구를 해석할 때 가장 중요한 건 말소 여부예요. '말소등기'로 표시되었다면 해당 권리는 더 이상 유효하지 않다는 뜻이에요. 하지만 말소되지 않고 '존재 중'이라면, 이 부동산은 자유로운 거래가 불가능할 수 있어요.
마지막으로 접수일과 접수번호를 꼭 확인하세요. 여러 건이 동시에 설정된 경우 우선순위는 '접수일'이 빠른 순으로 결정돼요. 나중에 설정된 근저당권은 앞선 채권보다 권리 순위가 낮기 때문에, 경매 시 회수 가능성이 낮아요.
을구를 제대로 보면, 이 부동산이 얼마나 깨끗한지, 금융적으로 자유로운지 알 수 있어요. 채무 상태가 복잡하다면 거래 전에 채권 말소 조건을 계약서에 꼭 넣는 것이 중요하답니다. ✍️
📑 을구 항목 해석 요약표
| 항목 | 설명 | 체크포인트 |
|---|---|---|
| 근저당권 | 금융기관 담보 대출 설정 | 말소 여부, 채권최고액 |
| 전세권 | 전세금 보호를 위한 등기 | 등기 여부, 우선순위 |
| 가등기 | 미래 소유권 확보용 예약 등기 | 실현 가능성 여부 |
| 지상권 / 지역권 | 타인 이용 권리 | 사용 제한 여부 |
이제 등기부 등본에서 주의해서 봐야 할 위험 요소들과, 실제 거래 시 놓치기 쉬운 포인트를 알려드릴게요! 🚨
⚠️ 주의해야 할 등기 정보
등기부 등본을 볼 때 단순히 ‘소유자 이름’만 확인하는 건 너무 위험해요. 눈에 띄지 않게 숨겨진 법적 제한이나 채권 정보가 있을 수 있기 때문이에요. 몇 가지 주요한 경고 신호를 알고 있으면, 큰 피해를 미리 막을 수 있어요.
1️⃣ 가등기가 있는 경우는 아주 조심해야 해요. 이는 소유권 이전을 예약해둔 것이기 때문에, 향후 누군가가 해당 부동산의 진짜 주인이 될 가능성이 있어요. 가등기가 있으면 소유권은 아직 불안정하다는 뜻이에요.
2️⃣ 근저당권이 말소되지 않은 상태로 있으면, 채권자가 부동산을 경매로 넘길 수 있어요. 계약 전 반드시 ‘말소 조건’을 명확히 하고, 실제 말소 여부를 거래 직전까지 확인해야 해요. 등본상 ‘말소등기’가 찍혀야 안전해요.
3️⃣ 가압류나 압류가 기록돼 있으면, 이 부동산은 이미 법적 분쟁에 들어간 상태일 수 있어요. 개인 채무나 세금 체납 등이 이유일 수 있으며, 이 경우 소유권 이전이 어렵고, 거래가 무효로 될 수 있어요.
4️⃣ 전세권 등기가 이미 존재한다면, 해당 임차인의 권리가 우선이에요. 전세 계약을 추가로 할 경우 보증금 보호가 어려워질 수 있어요. 보증금 반환 우선순위를 따져야 하니, 위험도가 높아요.
5️⃣ 지상권이나 지역권도 체크해야 해요. 특히 토지 등기부에서 ‘지상권’이 설정돼 있으면, 건물을 철거하지 못하거나 다른 사람이 땅을 사용할 권리가 생겨요. 이 경우 투자 가치가 급감해요.
6️⃣ 표제부와 실물의 불일치도 종종 발생해요. 등기부상 ‘다가구주택’인데 실제로는 무허가 다세대일 수도 있어요. 이 경우 불법건축물로 확인돼 향후 대출, 거래, 재건축에 큰 제약이 생겨요.
7️⃣ 소유권 이전이 지나치게 빈번한 부동산은 투기 목적이거나 문제 있는 물건일 수 있어요. 갑구에서 ‘소유권 이전 등기’가 1~2년 사이에 반복됐다면, 사유를 꼭 확인해야 해요.
8️⃣ 등기일자와 계약일자가 불일치하는 경우도 유심히 봐야 해요. 계약서상의 날짜보다 등기일이 늦은 경우, 등기 이전에 다른 권리가 설정됐을 가능성이 있어요. 접수일 순서가 우선이에요. 🕓
9️⃣ 말소등기 표시가 없는 경우는 아직 유효한 권리가 있다는 뜻이에요. 꼭 말소 여부를 직접 확인하세요. 말소등기는 줄이 그어져 있거나 별도 번호로 분리돼 표기돼요.
이러한 위험 신호들을 하나라도 확인하면, 전문가와 반드시 상담해보고 진행 여부를 결정해야 해요. 등기부 등본은 아무리 작고 오래된 부동산이라도 절대 생략해서는 안 되는 필수 확인 문서예요. 🧯
🛑 등기부 등본 위험 신호 요약
| 위험 요소 | 의미 | 조치 |
|---|---|---|
| 근저당권 | 담보 대출 상태 | 말소 여부 확인 |
| 가압류 / 압류 | 채무 문제 / 강제 집행 위험 | 거래 지연 또는 중지 |
| 전세권 등기 | 기존 임차인 권리 우선 | 보증금 순위 확인 |
| 가등기 | 미래 소유권 이동 가능성 | 매매 지양 |
마지막 섹션에서는 등기부 등본 해석과 관련해 자주 묻는 질문 8가지를 정리해서 알려드릴게요. 👇
💡 등기부 등본 보는 꿀팁 2025
2025년 현재 등기부 등본은 단순한 열람을 넘어, 거래의 신뢰성과 안전을 확보하는 핵심 문서로 더욱 중요해졌어요. 하지만 처음 보면 용어도 어렵고, 정보가 많아 어디를 봐야 할지 헷갈릴 수 있죠. 그래서 실전에서 바로 활용 가능한 꿀팁을 정리해봤어요. 📝
1️⃣ 가장 최근 등본을 열람하자
등기부 등본은 등기 변동이 있을 때마다 갱신돼요. 열람일 기준 1~2일 전 정보는 무조건 피하세요. 계약 전, 계약 직후, 잔금일 직전까지 총 3회 이상 확인하는 게 좋아요.
2️⃣ 변동 이력은 ‘아래에서 위로’ 보자
등기부 등본은 오래된 정보가 위에, 최근 정보가 아래에 기록돼요. 따라서 아래부터 읽어야 최신 상태를 파악할 수 있어요. 날짜 순서를 기준으로 비교해보면 흐름을 정확히 이해할 수 있어요.
3️⃣ ‘등기원인’과 ‘등기일자’를 함께 보자
등기원인은 ‘소유권 변동의 이유’, 등기일자는 ‘실제로 등기소에 등록된 날짜’예요. 이 두 항목을 함께 봐야 권리 발생 시점을 정확하게 알 수 있어요. 계약서 날짜와 꼭 비교해보세요.
4️⃣ 말소등기는 단순 선이 아닌 별도 기록!
많은 분들이 말소된 등기는 선 하나 긋고 끝난다고 오해해요. 실제로는 별도의 ‘말소번호’와 말소 사유가 함께 기록돼요. 말소 여부는 접수일 순으로 꼭 확인해야 해요. 📄
5️⃣ 계약 상대자의 이름과 소유자 이름 일치 여부 확인
가장 흔한 사기 수법 중 하나가 ‘명의자 사칭’이에요. 갑구의 소유자와 실제 계약 상대가 같은 사람인지, 신분증과 인감증명서를 통해 반드시 확인하세요.
6️⃣ 가등기·가압류는 ‘현재 효력 유무’로 판단
기록이 있어도 이미 말소되었거나 말소 예정이면 위험도가 낮지만, 유효한 상태라면 절대 계약하지 마세요. 등기 종류 옆에 말소 여부가 없는지 꼼꼼히 살펴보세요.
7️⃣ 등기번호로 등록일시를 추적하자
접수번호와 등기번호를 통해 등기 순서와 우선순위를 비교할 수 있어요. 특히 여러 권리가 동시에 설정되어 있는 경우, 우선순위 판단 기준이 돼요.
8️⃣ 모바일 등기부 앱도 적극 활용
2025년 기준 '대법원 모바일 등기부' 앱에서 QR코드로 빠르게 열람 가능해졌어요. 실시간으로 상태를 확인하고, 스크린샷 저장도 가능해서 현장 계약 시 매우 유용해요. 📱
9️⃣ 단독·다세대·오피스텔 등 종류별로 해석 포인트가 달라요
오피스텔은 '건축물대장'과 함께 보는 게 중요하고, 다세대는 토지 등기부도 확인해야 해요. 구조별 특징에 따라 체크포인트가 달라진답니다.
10️⃣ 불안하면 ‘등기부 분석 전문가’에게 상담
부동산 전문 변호사, 중개사, 법무사에게 상담받는 것도 좋은 방법이에요. 수수료는 들지만, 수천만 원 이상의 거래를 실수 없이 진행할 수 있어요. 📞
📌 2025년 등기부 해석 꿀팁 요약
| 팁 | 핵심 내용 | 활용 시점 |
|---|---|---|
| 최신본 확인 | 계약 전·후·잔금 전 3회 열람 | 거래 전 필수 |
| 말소 여부 체크 | 말소된 등기인지 확인 | 담보 해지 여부 파악 |
| 소유자와 계약자 비교 | 신분증·등기 일치 확인 | 임대차·매매 전 |
| 모바일 열람 활용 | QR코드, 스크린샷 저장 | 현장 확인 시 |
이제 전체 정보가 마무리되었어요! 마지막으로 정리된 태그 목록 다시 확인하고, 필요할 때 빠르게 찾아보세요. 🏷️
🙋♀️ FAQ
Q1. 등기부 등본은 어디서 발급하나요?
A1. 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 가까운 등기소에서 발급할 수 있어요. 온라인은 24시간 가능하고, 수수료는 열람 700원, 발급 1,000원이에요.
Q2. 갑구와 을구는 반드시 모두 확인해야 하나요?
A2. 맞아요! 갑구는 소유권 확인, 을구는 담보나 채무 상태 확인이 가능하니까 둘 다 꼭 봐야 해요. 한쪽만 보면 중요한 정보를 놓칠 수 있어요.
Q3. 근저당권이 있으면 집을 살 수 없나요?
A3. 반드시 불가능한 건 아니지만, 거래 전에 해당 근저당권이 말소될 조건인지 확인해야 해요. 매매계약서에 ‘말소 조건부 계약’이라고 명시해야 안전해요.
Q4. 등기부 등본상 주소와 실제 주소가 다르면 어떻게 하나요?
A4. 간혹 도로명 주소 전환 전 기록이거나, 토지와 건물 주소가 다른 경우도 있어요. 이럴 땐 건축물대장, 토지대장 등 다른 서류와 함께 확인해봐야 해요.
Q5. 전세 계약 전에는 등기부 등본을 언제 확인하나요?
A5. 계약 전, 계약 직후, 잔금일 이렇게 최소 세 번은 확인해야 해요. 그 사이에 근저당이 설정될 수도 있기 때문에 꾸준한 확인이 필요해요.
Q6. 등기부 등본에 말소등기가 있으면 괜찮은 건가요?
A6. 말소등기가 표시되었다면 해당 권리는 현재 효력이 없어요. 하지만 말소 예정인 상태는 아니므로, ‘완료된 말소’인지 확인하는 게 좋아요.
Q7. 임대인이 등기부 등본상 소유자가 아니면 어떻게 해야 하나요?
A7. 이 경우 위임장, 인감증명서 등 ‘대리 권한’ 관련 서류를 반드시 요구하세요. 명의자와 임대인이 다르면 전세 사기 가능성도 커져요.
Q8. 전세권 등기와 확정일자는 무엇이 다른가요?
A8. 전세권 등기는 등기부에 기록되는 확실한 권리이고, 확정일자는 동사무소에서 날인받는 간접적 권리에요. 전세권 등기가 법적 보호는 더 강해요.