2025. 9. 27. 18:34ㆍ부동산 정보
도시개발 예정지는 부동산 투자, 이주, 사업 준비 등 다양한 목적에서 많은 관심을 받고 있어요. 하지만 일반인이 그런 정보를 알기란 쉽지 않죠. 그래서 이번 글에서는 2025년 기준으로 도시개발 예정지를 어떻게 찾는지 알려드릴게요. 제도와 정보를 잘만 활용하면 남들보다 한 발 먼저 움직일 수 있답니다. 😊
국토부나 지자체가 발표하는 공공 데이터를 보면 숨겨진 힌트들이 꽤 많아요. 부동산 투자자가 가장 먼저 들여다보는 '지방 도시기본계획', '지구단위계획', '도시관리계획 변경안' 같은 문서들이 그 예죠. 나의 경험상, 이런 정보는 텍스트로만 보면 이해가 어려운데 지도랑 같이 보면 훨씬 쉽게 파악할 수 있어요. 😄
📍도시개발 예정지란?
도시개발 예정지는 행정기관이나 지방자치단체에서 특정 지역의 인프라 개선, 주택 확충, 상업지역 조성을 위해 계획된 공간이에요. '개발'이라는 단어가 붙은 만큼 공공재원이 투입되어 교통, 상하수도, 학교 등 기반시설이 함께 들어오는 특징이 있어요.
이런 지역은 초기에는 불모지처럼 보이지만, 시간이 지나면 인구가 유입되고 집값이 오르는 경우가 많아요. 그래서 땅을 사두거나, 사업을 준비하는 사람에게 큰 기회가 되죠. 특히 대도시 주변, GTX역세권 예정지 근처는 더욱 주목받고 있어요. 🚇
도시개발 예정지는 다양한 명칭으로 불리기도 해요. 대표적으로 '택지개발지구', '도시개발사업지구', '도시재생뉴딜사업지역', '도시첨단산업단지' 등이 있어요. 명칭에 따라 개발 성격도 다르기 때문에 구분해서 보는 게 중요해요.
예를 들어 도시재생은 기존 주거지를 리모델링하고 골목경제를 살리는 형태고, 택지개발은 신도시처럼 아예 새로운 인프라를 만드는 거예요. 이런 구분을 알면 자료를 해석하기 쉬워요.
또한, 최근엔 민간 주도의 도시개발도 많아지고 있어요. 특히 '복합개발'이란 명칭으로 주상복합, 오피스, 상업시설이 함께 들어가는 형태도 있어요. 공공주도 외에도 대형 건설사나 시행사의 발표도 잘 살펴봐야 해요.
도시개발 예정지는 단지 건물만 올라오는 게 아니라, 지역 전체의 가치가 바뀌는 포인트이기도 해요. 그래서 "왜 여기를 개발하지?"라는 생각이 들면 주변 교통망 확충 계획, 인구밀도 등을 꼭 확인해봐야 해요.
특히 2025년부터는 디지털 도시계획 시스템이 활성화되면서 각 지자체 홈페이지나 플랫폼에서도 예전보다 쉽게 확인할 수 있어요. 모바일에서도 지도를 확대해보면 도시계획선이 표시되어 있어서 한눈에 이해돼요.
이렇게 도시개발 예정지는 이름은 많고 형태도 다양하지만, 핵심은 '정부나 지자체가 관심을 두는 지역'이라는 점이에요. 그런 관심은 결국 자본이 몰린다는 뜻이기도 하죠. 💰
이후 내용에서 도시개발 정보를 어디서 어떻게 찾아야 하는지, 지도를 어떻게 활용하는지 하나하나 예시로 알려줄게요!
🏙️ 도시개발 관련 용어 비교표
| 명칭 | 개발 주체 | 특징 | 대표 사례 |
|---|---|---|---|
| 택지개발지구 | LH 등 공공 | 신규 도시 조성 | 판교, 위례 |
| 도시개발사업지구 | 지자체 또는 민간 | 혼합 개발 가능 | 검단신도시 |
| 도시재생뉴딜 | 정부+지자체 | 노후지역 재정비 | 군산, 익산 |
| 복합개발 | 민간 중심 | 상업+주거 혼합 | 용산역세권 개발 |
명칭만 보고 헷갈릴 수 있는데, 위 표처럼 비교해보면 어떤 개발이 진행되는 지역인지 금방 파악할 수 있어요. 😊 다음 섹션에서는 이런 개발 정보를 어디서 수집해야 하는지 구체적으로 알려드릴게요!
📄정보 수집 방법
도시개발 예정지를 찾기 위한 첫걸음은 정확하고 신뢰도 높은 정보를 찾는 거예요. 아무리 입소문이 돌아도 공식자료가 없으면 신뢰하기 어렵죠. 그래서 우리는 공공기관, 정부 부처, 지방자치단체에서 제공하는 자료를 중심으로 살펴봐야 해요.
대표적인 정보 출처로는 '국토교통부', 'LH 한국토지주택공사', 'SH 서울주택도시공사', '지방 지자체 도시계획과' 등이 있어요. 이 기관들의 홈페이지에서는 도시개발 사업 공고, 공청회 자료, 계획 승인 고시 등을 정기적으로 확인할 수 있어요.
특히 국토부의 ‘도시계획정보서비스’(http://upis.go.kr)와 ‘온나라 부동산 포털’은 실시간 도시계획 및 지구단위계획 정보를 지도와 함께 제공해줘요. 주소 검색만 해도 해당 지역의 도시계획이 어떤지 한눈에 파악할 수 있답니다. 📍
뿐만 아니라, 지자체 홈페이지 ‘도시계획과’ 게시판도 정말 유용해요. 보통 여기에 개발 계획 고시문, 주민설명회 일정, 의견 수렴 공고 등이 올라오거든요. 이 정보들이 쌓이면 그 지역의 개발 흐름이 머릿속에 그려지기 시작해요.
민간 플랫폼도 함께 활용하면 좋아요. 예를 들어 '네이버 부동산' 지도에서 ‘개발계획’ 탭을 켜면 예정된 개발 정보가 지역 단위로 표시돼요. '토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)'는 땅 위에 적용된 규제를 한눈에 보여줘서 매우 유용해요.
이처럼 온라인에서 접근 가능한 개발 정보는 점점 더 많아지고 있어요. 중요한 건 정기적으로 확인하는 습관을 들이는 거예요. 한두 번 보는 것보다 3개월, 6개월간 흐름을 파악하면 어떤 지역이 '움직이고 있는지' 감이 생기죠.
내가 생각했을 때 정보 수집의 핵심은 **'같은 지역을 반복해서 들여다보는 것'**이에요. 그 지역에 어떤 회의가 열리고 어떤 기업이 입주하는지만 봐도 방향이 보여요. 데이터는 흐름이에요. 단편적인 뉴스보다 '계획의 연속성'이 중요하답니다.
다음으로는 이런 자료들을 어디서 어떻게 보는지, 특히 공공 데이터 활용법을 구체적으로 알려줄게요. 궁금했던 분들 집중해 주세요! 😄
📚 주요 정보 출처 비교표
| 기관/사이트 | 제공 정보 | 특징 | 활용 팁 |
|---|---|---|---|
| 국토교통부 | 전국 도시계획 및 고시 정보 | 공식적이고 정기적 발표 | 보도자료도 함께 보기 |
| LH 한국토지주택공사 | 택지 개발, 분양 공고 | 사업지구 중심 | 공공주택지도 체크 |
| SH공사 | 서울시 도시개발계획 | 도시재생 포함 | 지구단위계획 확인 |
| 지자체 도시계획과 | 고시문, 주민공청회 일정 | 실시간성 높음 | 뉴스보다 빠름 |
다음 섹션에서는 이렇게 수집한 정보를 실제로 보는 방법, 즉 공공기관 플랫폼을 활용한 구체적인 팁을 알려드릴게요. 국토부 사이트나 LURIS 보는 법 어렵지 않아요! 😉
🏛️공공기관 활용하기
도시개발 예정지를 찾을 때 공공기관 자료는 가장 신뢰도 높은 정보예요. 왜냐하면 이 계획들은 법적 근거에 따라 고시되며, 시행되기까지 절차도 투명하게 공개되거든요. 📑
먼저 '도시계획정보서비스(UPIS)'를 활용해보세요. 이 사이트에서는 지번, 도로명 주소 또는 지도를 통해 지역을 선택하면 지구단위계획, 도시관리계획, 용도지역 등을 한 번에 확인할 수 있어요. 건축 가능 여부나 향후 도로 예정선까지 표시된답니다.
두 번째는 ‘토지이용규제정보서비스(LURIS)’인데요, 여기는 각 필지마다 어떤 규제가 적용되는지 확인할 수 있어요. 예를 들어 상업지역인지, 제1종 일반주거지역인지, 개발제한구역인지도 알려주기 때문에 개발 가능성을 판단할 수 있어요. 📍
국토교통부의 '국토계획종합정보체계(https://www.nsdi.go.kr)'에서는 각종 국가계획, 수도권정비계획, 광역도시계획 등의 상위계획까지도 살펴볼 수 있어요. 특정 지역이 수도권 조정권역인지 여부도 확인 가능하죠.
지방자치단체의 도시계획 고시문도 필수적으로 확인해야 해요. 시·군·구청 홈페이지 도시계획과에 접속해서 ‘고시공고’나 ‘입법예고’ 항목을 보면 신규 도시개발지구 지정이나 변경계획이 올라와요. 여기에 도면 파일(PDF)로 된 지도도 첨부돼 있는 경우가 많답니다.
서울시는 ‘서울 열린 데이터 광장’, 경기도는 ‘경기 부동산포털’, 인천은 ‘토지정보과’ 등을 통해 지역별로 도시계획 데이터를 지도 기반으로 제공하고 있어요. 각 시·군 단위로 검색하면 발표된 지구 단위계획이 지도 위에 딱 표시돼요. 🔍
공공기관의 데이터를 활용할 때 중요한 건 **업데이트 시점**이에요. 도시개발 계획은 발표일 기준이 아닌 ‘실시인가’일 기준으로 시행되기 때문에 날짜 확인은 꼭 해야 해요. 고시일자, 의견 수렴 마감일, 지구 지정일 등은 다 다르니까 꼼꼼하게 체크해야 해요.
이처럼 공공기관 자료를 잘 활용하면 뉴스보다 빠르게 개발 흐름을 잡을 수 있어요. 다음엔 지도 기반으로 이 정보를 시각화하는 방법을 알려드릴게요. 🗺️
🧭 도시개발 정보 제공 사이트 정리
| 플랫폼 | 웹사이트 주소 | 특징 | 활용법 |
|---|---|---|---|
| UPIS | upis.go.kr | 지구단위계획, 도시계획도 | 지도에서 필지 클릭 |
| LURIS | luris.molit.go.kr | 토지이용 규제 확인 | 필지별 규제 내용 확인 |
| 국토계획종합정보 | nsdi.go.kr | 광역계획, 상위계획 | 지역계획 흐름 파악 |
| 지자체 도시계획과 | 각 시·군·구청 홈페이지 | 입법예고, 지구 지정 고시 | PDF 도면 확인 |
이제 공공기관 데이터를 어디서 보는지 알았다면, 다음은 그걸 지도에서 시각화하는 실전 방법이에요. 구체적으로 어떤 지도 서비스를 활용하면 좋은지 알려드릴게요! 🧭
🗺️지도 기반으로 찾는 방법
정보를 수집했다면 이제는 그걸 ‘지도 위에서’ 읽을 수 있어야 해요. 말 그대로 개발 예정지는 공간 정보거든요. 눈으로 봐야 실감이 나요. 🧭
가장 많이 활용되는 건 ‘네이버 지도’예요. 부동산 탭을 클릭한 후 ‘지적편집도’ 또는 ‘개발정보’ 레이어를 활성화하면 해당 지역의 용도지역, 개발계획, 지구단위계획 구역 등이 레이어로 표시돼요. 이걸 보면 ‘여기가 뭐가 될 곳인지’ 시각적으로 알 수 있어요.
또 하나는 ‘카카오맵’의 부동산 지도 기능이에요. 카카오맵에서는 공공기관이 제공하는 ‘지구단위계획’ 데이터가 레이어 형태로 제공되고, 근처 토지 거래 이력이나 공시지가도 쉽게 확인할 수 있어요. 📍
‘토지이용규제정보서비스(LURIS)’에서도 지도 기능이 있어요. 필지별로 클릭하면 그 땅에 어떤 규제가 걸려있는지, 개발 가능 여부, 환경규제, 보존관리지역 여부 등을 색상별로 보여줘요. 이건 조금 전문가용에 가까운데 익숙해지면 엄청 유용해요.
국토부의 ‘SPC 국토정보플랫폼’도 꼭 활용해보세요. 도시계획, 교통망, 주거단지 조성 예정지 등이 항공지도 기반으로 표시되고, 도면을 3D로 확인할 수도 있어요. 시뮬레이션 기반이기 때문에 직관적으로 판단할 수 있답니다.
이런 지도들을 쓸 때는 반드시 **시간 흐름**을 고려하세요. 예를 들어 지구단위계획이 2022년에 고시됐더라도, 실제 착공은 2025년일 수 있어요. 단순히 ‘표시되어 있다’는 이유만으로 믿고 투자하거나 매입하면 안 돼요.
지도는 과거부터 미래까지의 단서를 시각적으로 표현하는 도구예요. 여러 지도 플랫폼을 동시에 띄워놓고 비교하면 어느 지점에서 개발 흐름이 몰리는지 쉽게 파악할 수 있어요. 특히 도로 신설 예정 구간, 철도 연장 구간 근처는 개발 가능성이 높죠. 🚧
지도 기반 탐색은 단순히 ‘보는 것’이 아니라 ‘패턴을 읽는 것’이에요. 몇 개 지역만 반복해서 보면 이상하게 눈에 들어오는 게 생겨요. 거기서 투자 힌트나 이전 계획이 나와요. 👀
🗺️ 지도 기반 플랫폼 비교표
| 지도 플랫폼 | 특징 | 활용 포인트 | 추천 대상 |
|---|---|---|---|
| 네이버 지도 | 개발정보, 지적도 제공 | 지구단위계획 확인 가능 | 초보자 |
| 카카오맵 | 공시지가, 토지거래 정보 | 개발 흐름 파악에 유리 | 중급자 |
| LURIS | 토지이용 규제 지도 | 법적 제한 구역 확인 | 상급자 |
| SPC 플랫폼 | 3D 도시계획 지도 | 항공지도+미래계획 | 전문가 |
여러 플랫폼을 섞어서 보면 ‘보이는 게 달라져요’. 지도 기반 분석은 단순한 습관이 아니라 통찰력을 키우는 도구예요. 다음은 이런 지도를 가지고 현장을 직접 확인할 때 어떤 점을 살펴봐야 하는지 알려드릴게요! 👣
🚶직접 발로 뛰는 조사
정보를 다 모았다면 이젠 정말 중요한 과정, 현장조사에 나설 차례예요! 아무리 자료를 분석해도 실제 그 땅을 직접 보는 것만큼 확실한 건 없어요. 현장은 언제나 ‘이상과 현실’을 조율하는 역할을 해주죠. 👀
가장 먼저 봐야 할 건 ‘진입로’예요. 지도상으로는 길이 있는 것처럼 보여도, 실제로는 막혀 있는 경우가 많거든요. 또 진입로가 단 한 곳뿐이라면 대형 개발이 어려울 수도 있어요. 접근성은 개발성 판단의 핵심이에요.
다음은 주변 환경을 살펴보세요. 아직 개발되지 않았더라도 가로등, 인도, 배수구, 맨홀 등 ‘공공 인프라’가 깔려 있으면 개발 가능성이 높다는 뜻이에요. 특히 전봇대나 가스 배관이 있다면 이미 도시계획이 상당히 진행된 경우가 많아요.
그 지역의 분위기도 중요해요. 예를 들어 공터 주변에 컨테이너 사무실이 늘어나고 있거나, 공사 장비들이 대기하고 있다면 뭔가 시작될 신호일 수 있어요. 인근 부동산 중개업소에서 "요즘 여기 땅 찾는 사람이 많다"는 말이 들린다면 더 주의 깊게 살펴봐야 해요.
현장에 가면 꼭 **사진을 찍고, 기록을 남기고, 주민들에게 질문**하세요. ‘여기 뭐 들어온다던데요?’라고 가볍게 물어보는 것만으로도 의외의 정보를 얻을 수 있어요. 어르신들의 입소문이 종종 진짜 정보를 담고 있거든요. 😊
또한, 상가나 건물 외벽에 붙은 ‘건축허가서’도 눈여겨보세요. 여기에 허가일자, 건축주, 시공사, 공사기간, 용도가 명시되어 있답니다. 공공주택이 들어오는지, 상업시설인지 쉽게 알 수 있어요. 📄
현장을 갈 때는 **비 오는 날**도 한 번쯤 방문해보세요. 배수 상태가 어떤지, 물이 고이는지, 땅이 질퍽거리는지 등을 체크할 수 있답니다. 이런 요소는 개발 시 치명적인 리스크가 될 수도 있어요.
정리하면, 지도상으론 좋아 보였던 땅이 실제로는 접근이 어렵고 침수지역일 수도 있고, 반대로 아무 정보도 없는 땅이 현장에선 공사 준비가 한창일 수도 있어요. 발품이야말로 개발 예정지를 찾는 진짜 열쇠예요. 🗝️
👟 현장조사 체크리스트 표
| 체크 항목 | 확인 방법 | 중요도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 진입로 유무 | 자동차로 접근 시도 | ★★★ | 도로 폭, 연결성 확인 |
| 인프라 설치 여부 | 전봇대, 맨홀 등 시각 확인 | ★★★ | 설치되어 있으면 개발 가능성↑ |
| 건축 허가 공고 | 외벽에 부착된 허가서 확인 | ★★ | 시공사·용도 파악 가능 |
| 주변 주민 반응 | 대화, 인터뷰 | ★ | 입소문 정보 확보 |
다음은 지금까지 알아본 정보들을 정리하고, 최종 판단을 내리기 위한 **예정지 확인 체크리스트** 섹션이에요. 어떤 항목들을 기준 삼아 결정을 내려야 할지 함께 살펴봐요! ✅
🔍예정지 확인 체크리스트
이제 모든 정보와 현장 확인까지 마쳤다면, 최종적으로 개발 예정지로서 적합한지 판단해봐야 해요. 그 판단 기준을 명확하게 리스트로 정리하면, 감이 아닌 논리로 결정할 수 있어요. 🧠
첫 번째로 확인할 건 '도시관리계획'이에요. 해당 지역이 도시지역인지, 개발제한구역인지, 관리지역인지에 따라 개발 가능성이 크게 달라지거든요. 도시지역 내 ‘계획관리’ 지역이면 개발 추진이 비교적 쉬운 편이에요.
두 번째는 '지구단위계획'의 수립 여부예요. 지구단위계획이 고시되었다면 그 구역 내에서 어떤 용도로 어떤 건물을 지을 수 있는지 명확히 정해져 있다는 뜻이에요. 이는 도시개발의 실행력으로 이어지는 강력한 시그널이에요. 🔔
세 번째는 '교통 인프라 계획'이에요. 지하철, 철도, 고속도로 IC 예정지와의 거리, 버스 노선 등을 통해 접근성과 발전 가능성을 가늠할 수 있어요. 예를 들어 GTX 예정지 인근은 여전히 뜨거운 관심 지역이에요.
네 번째는 '상업 및 편의시설'의 유무예요. 쇼핑몰, 병원, 학교 등이 들어오는 개발지라면 단순한 택지가 아니라 ‘주거환경’으로 완성될 가능성이 높아요. 입주 수요가 생기는 핵심 요소죠.
다섯 번째는 '공공기관의 투자 계획'이에요. 국책사업이나 지자체 주도 개발계획이 발표된 지역은 안정성 면에서도 유리해요. 특히 공공기관 이전, 산단 조성, 캠퍼스타운 유치 등은 사람과 자본이 동시에 유입되는 기회예요.
여섯 번째는 '기존 부동산 흐름'이에요. 최근 거래량, 시세 상승률, 공시지가 추이 등을 확인해서 시장의 반응을 분석해봐야 해요. 거래가 꾸준히 늘어나는 지역이라면 개발 가능성을 미리 반영한 흐름일 수 있어요.
일곱 번째는 '환경 리스크'예요. 습지, 침수 위험, 농지 전용 제한, 산지 개발 규제 등이 적용되는 지역이라면 실제 개발이 어려울 수 있어요. 특히 소규모 하천이나 구릉지는 꼼꼼히 봐야 해요. 🌧️
마지막으로는 ‘소문’을 체크해요. 동네 중개사무소, 공사장 인근, 지역 주민 커뮤니티에 올라오는 정보들도 무시할 수 없어요. 작은 변화가 개발의 전조일 수 있거든요. 단, 무조건 맹신하기보단 검증을 꼭 해야 해요. 😊
✅ 개발 예정지 판단 기준 정리표
| 체크 항목 | 기준 설명 | 중요도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 도시관리계획 | 도시지역 여부 | ★★★ | 계획관리 지역 유리 |
| 지구단위계획 | 고시 여부 확인 | ★★★ | 실행력 판단 가능 |
| 교통망 | GTX, 도로계획 확인 | ★★★ | 접근성 확보 여부 |
| 상업/편의시설 | 생활 인프라 존재 여부 | ★★ | 실수요 판단 기준 |
| 공공기관 투자 | 유치/이전 계획 확인 | ★★ | 국책개발 시 우선 |
이 체크리스트를 활용하면 ‘느낌’이 아니라 ‘근거’로 도시개발 예정지를 판단할 수 있어요. 이제 마지막으로 자주 묻는 질문(FAQ) 8가지를 정리해드릴게요. 실제로 사람들이 가장 많이 궁금해하는 실전 질문들이에요! 🧐
FAQ
Q1. 도시개발 예정지는 어디서 가장 먼저 확인할 수 있나요?
A1. 국토부의 ‘도시계획정보서비스(UPIS)’나 지자체 홈페이지의 고시공고 게시판에서 가장 먼저 확인할 수 있어요. LH나 SH 공사 홈페이지 공고도 빠르게 올라와요.
Q2. 아직 발표되지 않은 개발 예정지를 미리 예측할 수 있나요?
A2. 직접 예측은 어렵지만, 교통망 계획, 도시관리계획 변경, 지구단위계획 수립 움직임 등을 통해 가능성을 유추할 수 있어요. 발로 뛰며 얻는 정보가 힌트가 되기도 해요.
Q3. 개발예정지와 투기과열지구는 다른 건가요?
A3. 네, 전혀 달라요. 개발예정지는 향후 개발이 이루어질 계획이 있는 곳이고, 투기과열지구는 이미 집값이 급등해 정부가 규제하는 곳이에요. 오히려 개발이 안된 지역은 투기과열지구가 아닌 경우가 많아요.
Q4. 지구단위계획이 수립되면 무조건 개발되는 건가요?
A4. 아니에요. 지구단위계획은 개발 가이드라인일 뿐, 실제 사업시행자는 따로 존재해야 해요. 사업성이 떨어지거나 주민 반대가 있으면 무산되기도 해요.
Q5. 현장에서 개발 가능성을 느끼는 단서가 있을까요?
A5. 네! 컨테이너 사무실, 측량 장비, 전봇대, 맨홀, 배수로, 진입로 공사 등이 진행 중이면 개발 착수 가능성이 높아요. 또 공공기관 차량이나 시공사 로고도 단서예요.
Q6. 개발예정지를 매수할 때 가장 큰 리스크는 뭔가요?
A6. 개발이 늦춰지거나 무산될 가능성이 가장 큰 리스크예요. 이외에도 토지용도 변경 거부, 인허가 지연, 환경규제 등이 있으니 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수예요.
Q7. 예전 개발 계획이 취소된 지역도 다시 추진될 수 있나요?
A7. 가능해요! 정치 상황이나 지자체장이 바뀌면 보류된 계획이 다시 재추진되기도 해요. 특히 교통 인프라가 새로 들어오는 경우 가능성이 높아져요.
Q8. 도시개발 관련 정보를 실시간으로 받으려면 어떻게 해야 하나요?
A8. 지자체 고시공고 알림 설정, 국토부 보도자료 구독, LH·SH 뉴스레터 구독, 개발예정지 커뮤니티 알림 신청 등이 도움이 돼요. 네이버 알림 설정도 추천해요!
※ 본 글의 내용은 2025년 9월 기준 공개된 공공자료 및 일반적인 부동산 정보 수집 방법을 바탕으로 작성되었습니다. 실제 도시개발 여부는 지자체 승인, 사업자 추진, 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 투자 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 권장드려요. 😊