2025. 5. 25. 15:35ㆍ부동산 정보
📋 목차
부동산은 자산가치가 큰 만큼 관련 세금도 무시할 수 없어요. 매년 변화하는 세법에 따라 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 다양한 세금이 부과되기 때문에, 제대로 알지 못하면 수천만 원의 세금을 더 낼 수도 있어요. 그래서 절세 전략이 중요하죠!
특히 2025년부터 세제 개편으로 인해 다주택자와 법인 소유 부동산에 대한 세율이 변경되었어요. 실거주 요건, 보유기간, 주택 수에 따라 감면 혜택이 갈리기 때문에 정확히 아는 것이 절세의 첫걸음이에요. 이번 글에서는 각 상황별 부동산 세금 절세 방법을 아주 자세히 알려줄게요!
📚 부동산 세금 종류와 개념 이해
부동산을 보유하거나 거래하면 여러 가지 세금이 발생해요. 이 세금들은 시기별로 나뉘는데, 취득할 때 내는 세금, 보유 중에 내는 세금, 그리고 팔 때 내는 세금이 따로 있어요. 각각 목적이 다르고 계산 방식도 다르기 때문에 하나하나 정확히 알고 있어야 절세가 가능해요.
첫 번째는 부동산을 '살 때' 발생하는 세금이에요. 대표적으로 취득세가 있어요. 주택을 매입하면 거래가액이나 시가표준액에 따라 1~4.6% 정도의 취득세가 부과돼요. 주택 수에 따라 가산세가 붙기도 해서, 다주택자는 더 많은 세금을 내야 해요.
두 번째는 '보유 중' 발생하는 세금이에요. 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있어요. 재산세는 매년 6월과 9월에 나뉘어 부과되며, 주택 공시가격을 기준으로 계산돼요. 종부세는 고가 주택을 다수 보유한 경우에 추가로 내는 세금이에요. 2025년부터 공정시장가액 비율과 세율이 조정됐기 때문에 미리 계산해보는 게 중요해요.
세 번째는 부동산을 '팔 때' 내는 세금, 바로 양도소득세예요. 부동산 거래 시 가장 부담되는 세금이기도 하죠. 취득가액과 양도가액의 차이에 따라 세율이 적용되며, 보유 기간, 주택 수, 거주 기간에 따라 감면 여부가 달라져요. 그래서 '언제 파느냐', '어떤 조건으로 파느냐'가 절세의 핵심이에요.
그리고 마지막으로 놓치기 쉬운 것이 '증여세'와 '상속세'예요. 가족 간 부동산 이전이 많아지면서 증여와 상속 시 세금 부담도 커지고 있어요. 증여세는 재산을 무상으로 줄 때, 상속세는 사망 후 자산을 이전할 때 부과돼요. 비과세 한도와 감면 요건이 있기 때문에, 미리 준비하지 않으면 억 단위 세금이 발생할 수 있어요.
내가 생각했을 때 부동산 세금은 단순히 ‘얼마 낼까’보다 ‘언제, 어떻게 줄일 수 있을까’를 먼저 고민해야 해요. 세금은 법이기 때문에 피할 수는 없지만, 방법을 알면 줄일 수 있는 게 현실이에요. 그래서 제도 이해가 먼저예요.
이처럼 부동산 관련 세금은 크게 ①취득세, ②재산세, ③종합부동산세, ④양도소득세, ⑤증여세/상속세로 나눌 수 있어요. 각각의 세금은 납부 시점, 세율, 공제 조건이 다르기 때문에 한눈에 파악할 수 있도록 표로 정리해볼게요.
📊 부동산 관련 세금 종류 비교표
| 세금명 | 과세 시점 | 납부 대상 | 주요 내용 |
|---|---|---|---|
| 취득세 | 부동산 구입 시 | 매수자 | 1~4.6%, 주택 수에 따라 가산 |
| 재산세 | 매년 6·9월 | 소유자 | 공시가격 기준 과세 |
| 종부세 | 매년 12월 | 고가·다주택 소유자 | 기준 초과시 추가 과세 |
| 양도소득세 | 매도 시 | 매도자 | 보유·거주기간 따라 세율 차등 |
| 증여/상속세 | 재산 이전 시 | 수증자/상속인 | 비과세 한도 외에 과세 |
표로 보니까 확실히 이해가 쉬워졌죠? 다음 섹션에서는 가장 궁금해하는 1주택자의 절세 전략부터 알려드릴게요! 🏡
📉 1주택자 절세 전략
1주택자는 부동산 세금 측면에서 정부의 가장 큰 보호를 받는 계층이에요. 특히 실거주 목적의 1주택이라면, 양도소득세부터 종부세, 재산세까지 다양한 감면 혜택이 주어져요. 조건만 잘 맞춘다면 수천만 원의 세금을 아낄 수 있답니다.
우선 양도소득세 절세의 핵심은 '실거주 요건'이에요. 1세대 1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해선 ‘2년 이상 보유’와 ‘2년 이상 실거주’를 충족해야 해요. 특히 조정대상지역에서는 거주 요건이 필수이고, 비조정지역에서는 완화되기도 해요.
예를 들어 2018년에 구입한 주택을 2025년에 매도한다면, 총 7년을 보유한 셈이 되는데요, 그 사이 실제 거주한 기간이 2년 이상이라면 최대 9억 원까지 양도차익에 대해 세금이 면제돼요. 9억 원 초과분은 일정 세율을 적용받아 과세돼요.
그리고 2025년부터는 1주택자의 장기보유특별공제도 바뀌었어요. 보유 기간과 거주 기간을 각각 따로 계산하여 공제율을 적용해요. 예전에는 10년 이상이면 최대 80%까지 공제됐지만, 지금은 보유·거주 각각 40%씩 총 80%로 나뉘어요. 따라서 ‘사는 것’만큼 ‘사는 곳에 오래 사는 것’이 중요해졌죠.
재산세와 종부세도 절세 전략이 필요해요. 공시가격이 9억 원 이하인 경우 종부세 대상이 아니며, 1주택자에게는 세율도 우대 적용돼요. 공시가격이 12억 원 이하라면 기본 공제 대상이에요. 재산세의 경우, 고령자나 장기보유자에게는 세액 감면도 가능해요.
주택을 부부 공동명의로 구입하면 세금이 더 줄어들 수 있어요. 특히 종부세에서는 과세 기준이 개인별로 적용되기 때문에 공동명의로 나눠 가지면 합산 과세 부담을 줄일 수 있어요. 단, 양도소득세 비과세 기준은 각각 1주택이어야 하기 때문에 신중하게 결정해야 해요.
또 하나의 팁은 상속 계획이에요. 부모님이 소유한 1주택을 상속받는 경우, 상속주택 특례를 이용하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요. 단, 상속주택이 본인 명의의 주택과 중복될 경우 다주택자가 되므로 유의해야 해요.
1주택자의 경우에는 시기를 잘 선택해서 매도하는 것도 중요해요. 예를 들어 1월에 팔면 다음 해 세금으로 넘어가서 부담이 줄고, 해를 걸치면 보유 기간 산정도 유리해질 수 있어요. 연도 기준으로 세율이 달라질 수 있으니 매도 시기를 계획적으로 잡는 게 좋아요.
마지막으로, 최근에는 ‘세무서 사전 상담’ 제도를 이용해서 세금 부담을 줄이는 경우도 많아요. 매도 전 국세청에서 제공하는 예비세액 계산 서비스를 이용하면, 예상 세액을 미리 확인하고 전략을 조정할 수 있답니다. 무료 서비스니 꼭 활용해보세요!
📊 1주택자 양도세 비과세 조건 요약
| 조건 | 요건 내용 |
|---|---|
| 보유 기간 | 2년 이상 (기본) |
| 실거주 | 조정대상지역은 필수 |
| 비과세 한도 | 양도차익 9억 원까지 |
| 장기보유특별공제 | 보유 40% + 거주 40% |
1주택자는 제도만 잘 이해해도 세금을 반 이상 줄일 수 있어요. 다음은 다주택자의 절세 전략을 소개할게요! 🏢
💡 다주택자 세금 줄이는 팁
다주택자는 1주택자에 비해 세금 부담이 훨씬 커요. 특히 조정대상지역에 주택을 여러 채 보유하고 있다면 양도소득세는 물론, 종합부동산세도 중과 대상이 돼요. 하지만 조건을 잘 갖추고 전략적으로 대응하면 세금을 합법적으로 줄일 수 있어요.
먼저 양도소득세를 줄이려면 주택 수를 '조정'하는 것이 핵심이에요. 예를 들어, 주택 일부를 증여해서 명의를 분산하거나, 임대사업자로 등록해 과세 유예를 받는 방법도 있어요. 물론 2021년 이후 민간임대주택에 대한 세제 혜택은 축소됐지만, 일정 조건을 만족하면 여전히 활용 가능해요.
그리고 '일시적 2주택 비과세 요건'도 활용할 수 있어요. 기존 주택을 처분하기 전에 새로운 주택을 구입하는 경우, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 조정대상지역에서는 1년, 비조정지역에서는 2년 안에 처분해야 해요.
부부 공동명의도 다주택자 절세의 유용한 전략이에요. 종부세는 인별 과세가 원칙이라, 주택을 공동명의로 분산하면 공제금액이 각각 적용돼요. 예를 들어, 1명이 두 채를 갖고 있으면 종부세 대상이지만, 부부가 1채씩 나눠 갖고 있으면 종부세를 피할 수 있어요.
임대주택 등록을 통한 감면도 전략이 될 수 있어요. 일정 조건을 충족하면 재산세나 종부세 감면을 받을 수 있거든요. 예를 들어 전용면적 85㎡ 이하, 임대료 증액 제한, 10년 이상 임대 등의 요건을 만족하면 감면 혜택을 받을 수 있어요. 단, 계약서 신고와 증빙은 철저히 해야 해요.
부동산 법인을 활용하는 것도 하나의 방법이에요. 개인이 다수 주택을 소유할 때보다 법인 명의로 보유하면 양도세 중과를 피할 수 있어요. 물론 법인세와 추가 세금이 있기 때문에 전문가와 상담 후 진행하는 게 좋아요. 최근에는 법인에 대한 규제가 강화되고 있어 주의가 필요해요.
또 하나는 '주택 수 줄이기'예요. 양도세 중과세를 피하기 위해 일부 주택을 순차적으로 매각하거나, 농어촌 주택처럼 주택 수로 인정되지 않는 특례를 활용하는 방법이 있어요. 예를 들어 고향 집을 상속받아 보유한 경우, 일정 요건 하에서는 주택 수에서 제외되기도 해요.
다주택자는 종합부동산세(종부세) 부담도 커요. 2025년부터는 세율이 일부 완화됐지만, 여전히 고가 주택 또는 다주택자는 세율이 올라요. 이 경우 주택을 쪼개서 지분을 나누거나, 자녀에게 일부 증여해 분산하는 것도 전략이 될 수 있어요.
마지막으로, 다주택자는 세무 계획이 ‘단기’가 아닌 ‘장기’로 짜여야 해요. 단기적으로는 양도세 절세가 목적이겠지만, 장기적으로는 상속세와 증여세까지 고려한 포트폴리오가 중요해요. 미리 전문가와 상담해서 종합 절세 전략을 세워보는 걸 꼭 추천해요.
📊 다주택자 절세 전략 요약표
| 전략 | 적용 방법 |
|---|---|
| 부부 공동명의 | 종부세 인별 공제 활용 |
| 일시적 2주택 | 1~2년 내 기존주택 처분 |
| 임대주택 등록 | 재산세·종부세 감면 가능 |
| 법인 활용 | 법인 명의로 양도세 중과 회피 |
다주택자는 '모르면 손해'예요. 세금 부담이 크기 때문에 다양한 절세 전략을 알고 활용하는 것이 핵심이에요! 다음 섹션에서는 실제 세금 중 가장 무거운 양도소득세 절세 방법을 알려줄게요 💰
📤 양도소득세 절세 실전 팁
양도소득세는 부동산 매도 시 발생하는 가장 큰 세금이에요. 특히 다주택자의 경우 양도차익이 클수록 세금도 기하급수적으로 늘어나기 때문에, 사전에 철저히 준비하는 것이 중요해요. 하지만 방법만 잘 알면 수천만 원에서 수억 원까지 절세가 가능하답니다.
가장 먼저 고려해야 할 것은 ‘보유 기간’과 ‘거주 기간’이에요. 양도세에는 장기보유특별공제라는 제도가 있어요. 이는 일정 기간 이상 보유하거나 실거주를 하면 양도차익의 일정 비율을 공제해주는 제도예요. 2025년 기준, 보유 15년 이상이면 최대 30%, 거주 요건까지 충족하면 최대 80%까지 공제받을 수 있어요.
양도세율은 기본세율과 중과세율로 나뉘어요. 일반적인 1주택자는 보유 기간에 따라 6~45%의 누진세율이 적용되지만, 조정대상지역 다주택자는 중과세율이 적용돼 2주택자는 기본세율+20%, 3주택자는 기본세율+30%가 추가돼요. 세율 차이가 매우 커요!
그래서 가장 강력한 절세 전략 중 하나가 ‘주택 수 줄이기’예요. 비조정지역 주택부터 순차적으로 매도하거나, 1세대 1주택 요건을 만족시키기 위해 주택을 증여 또는 처분해두는 것이 좋아요. 매도 순서도 전략적으로 설계해야 해요.
양도 시기를 조정하는 것도 중요해요. 예를 들어, 공시가격이 상승하는 해에는 매도 시 양도차익이 더 커져 세금 부담이 늘 수 있어요. 반대로 가격이 덜 오른 해에 매도하면 절세 효과를 볼 수 있어요. 또 연도 말보다 연초에 파는 것이 유리할 수도 있어요.
양도세 계산에서 절세 효과가 큰 또 하나의 항목은 바로 ‘필요경비’예요. 매매 시 발생한 수리비, 중개수수료, 취득세 등도 양도차익에서 차감할 수 있어요. 하지만 증빙서류가 반드시 있어야 하므로, 관련 영수증은 꼭 보관해야 해요.
장기보유특별공제는 보유 기간만으로 받을 수 없어요. 최근 개정안에 따라 실거주를 병행해야 최대 공제를 받을 수 있어요. 예를 들어, 10년을 보유하고 5년을 실거주한 경우 보유 24%, 거주 20%를 더해 총 44%만 공제돼요. 이 비율 계산은 꼭 알아둬야 해요.
증여 후 매도 전략도 있어요. 예를 들어, 부모가 다주택자일 경우 자녀에게 증여하고 자녀가 양도하면, 자녀의 세율로 양도세를 낮출 수 있어요. 하지만 이 경우에는 증여세가 발생할 수 있으므로 전문가의 상담이 꼭 필요해요. 계산이 복잡한 만큼 사전 검토가 중요해요.
마지막으로, 양도세가 부담되면 분할 양도도 하나의 방법이에요. 예를 들어 상가나 다가구주택은 일부만 매도할 수 있기 때문에 양도차익을 나누어 세금을 분산시킬 수 있어요. 단, 이런 전략은 정확한 시세 파악과 세무계획이 병행돼야 해요.
📊 양도소득세 절세 전략 요약표
| 절세 방법 | 설명 |
|---|---|
| 장기보유특별공제 | 보유+거주로 최대 80% 공제 |
| 필요경비 활용 | 수리비, 중개료, 취득세 등 공제 |
| 증여 후 매도 | 자녀 명의 양도로 세율 절감 |
| 시점 조절 | 연초, 저가 시기에 매도 |
양도소득세는 준비만 잘해도 큰 폭으로 줄일 수 있어요. 다음은 부동산을 ‘보유’하고 있을 때 발생하는 세금, 즉 재산세와 종부세 절세 방법을 소개할게요 🧾
📑 보유세(재산세·종부세) 절세법
부동산을 갖고만 있어도 매년 내야 하는 세금이 있어요. 바로 재산세와 종합부동산세(종부세)예요. 이 두 가지는 '보유세'라고 불리며, 장기 보유자들에게 지속적으로 부담이 될 수 있어요. 하지만 절세 팁을 잘 활용하면 세금을 효과적으로 줄일 수 있어요.
먼저 재산세는 공시가격 기준으로 부과돼요. 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 정해지고, 세율은 0.1%~0.4% 수준이에요. 공시가격이 9억 원 이하인 1주택자는 비교적 부담이 낮지만, 다주택자나 고가 주택 보유자는 부담이 커질 수 있어요.
종부세는 공시가격 합산이 1세대 1주택자는 12억 원, 일반 다주택자는 6억 원을 초과하면 부과돼요. 세율은 0.5%에서 최대 6%까지로 점점 높아지고, 특히 조정대상지역 다주택자일 경우 중과세가 적용돼서 매우 높은 수준이 될 수 있어요.
그럼 어떻게 절세할 수 있을까요? 첫 번째 팁은 ‘공동명의’ 활용이에요. 예를 들어, 고가의 1주택을 부부가 공동명의로 보유하면 각자 공시가격의 절반씩 나누어 계산하기 때문에 종부세 대상에서 제외되거나 세금이 줄어들 수 있어요. 이건 실질적으로 많은 분들이 사용하는 전략이에요.
두 번째는 ‘합산 대상 조정’이에요. 주택이 아닌 오피스텔, 상가, 상가주택 등은 보유세 합산 방식이 달라요. 예를 들어 상가주택 중 주거 비율이 낮은 경우 전체를 상업용 자산으로 간주해서 주택 수에서 제외될 수 있어요. 이를 통해 종부세 대상에서 빠지는 전략을 세울 수 있어요.
또한, 고령자 또는 장기 보유자에게는 세액 공제 혜택이 있어요. 60세 이상이면서 5년 이상 보유한 경우에는 세액의 20~40%를 공제해줘요. 연령이 높고 보유 기간이 길수록 공제율이 높아지기 때문에, 장기 보유가 유리한 이유죠.
종부세 부담을 줄이기 위해 매년 6월 1일 이전에 주택을 처분하면 해당 연도 과세 대상에서 빠질 수 있어요. 왜냐하면 종부세는 6월 1일 현재 기준으로 보유한 주택에 과세되기 때문이에요. 그래서 이 날짜 전에 매매를 완료하는 것도 큰 전략이에요.
공시가격 이의신청도 좋은 방법이에요. 만약 실거래가보다 너무 높게 책정된 공시가격이 있다면 이의신청을 통해 조정 요청을 할 수 있어요. 특히 재산세, 종부세 모두 공시가격 기준으로 과세되기 때문에 낮출 수 있다면 그만큼 절세 효과가 커져요.
마지막으로, 주택 분할과 증여도 절세 방법이 될 수 있어요. 자녀에게 일정 지분을 증여해 소유 구조를 변경하면 인별 과세가 적용되어 세율 부담이 낮아질 수 있어요. 물론 증여세와 장기 전략을 함께 고려해야 해요.
📊 보유세 절세 전략 요약표
| 전략 | 내용 |
|---|---|
| 공동명의 활용 | 공시가격 분산으로 종부세 감소 |
| 고령자 세액공제 | 최대 40%까지 공제 |
| 6월 1일 이전 매도 | 해당 연도 종부세 제외 가능 |
| 공시가격 이의신청 | 과세 기준 낮추는 효과 |
이제 보유세 절세 전략까지 완벽히 이해했어요. 다음은 많은 분들이 궁금해하는 ‘증여·상속 시 절세 전략’을 알려드릴게요! 👪
👪 증여/상속 시 절세 전략
부동산을 자녀에게 물려주거나 가족 간 이전할 때 가장 많이 고민되는 부분이 바로 ‘증여세’와 ‘상속세’예요. 제대로 준비하지 않으면 억 단위의 세금을 내야 할 수도 있어요. 하지만 몇 가지 전략만 잘 세워두면 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요.
먼저 증여세는 생전에 재산을 넘길 때 발생하는 세금이에요. 배우자에게는 6억 원까지, 자녀에게는 5천만 원까지 비과세 한도가 있어요. 이 금액을 넘는 부분에 대해서는 10~50%의 세율이 적용되기 때문에 사전 계획이 중요해요.
상속세는 사망 이후 자산을 물려줄 때 발생하는 세금이에요. 상속세는 기본공제 5억 원 + 배우자공제(최대 30억) 등으로 시작되며, 누진세율이 적용돼요. 증여보다 세금 부담이 더 클 수 있기 때문에, 생전 증여를 활용한 분산 전략이 자주 쓰여요.
절세를 위해서는 ‘10년 주기 증여’ 전략을 활용해요. 자녀에게 5천만 원씩 10년 단위로 증여하면, 비과세 혜택을 계속 누릴 수 있어요. 예를 들어 5천만 원씩 3회 나눠서 증여하면 1억 5천만 원을 비과세로 이전할 수 있죠.
또한, 시세보다 공시가격이 낮은 시점에 증여하면 세금이 줄어들어요. 증여재산은 기준시가로 계산되기 때문에 공시가격이 낮은 시기에 증여하면 과세 표준이 줄어들고, 결과적으로 세금도 줄어요. 그래서 ‘타이밍’이 아주 중요해요.
부동산을 증여한 후 5년 이내에 사망하게 되면, 해당 증여분은 다시 상속재산에 포함돼요. 그래서 증여 시점과 상속 시점을 잘 계획하는 것이 중요해요. '사전 증여 → 장기 보유 → 자연스러운 상속'이 이상적인 절세 흐름이에요.
미성년 자녀에게 증여할 경우, 나중에 그 자산을 매도했을 때 양도소득세율이 낮게 책정될 수 있어요. 하지만 자녀의 나이와 소득 요건에 따라 복잡한 규정이 있을 수 있으니 전문가 상담은 필수예요. 증여는 단순히 이전이 아니라 '절세 설계'가 핵심이에요.
공동명의로 증여하면 각자의 비과세 한도를 활용할 수 있어요. 예를 들어 남편과 아내가 자녀에게 각각 5천만 원씩 증여하면 총 1억 원까지 비과세가 가능해요. 증여 공제는 사람 수에 따라 활용하는 것이 정말 중요해요.
마지막으로, 상속세는 재산을 미리 평가해 두는 것이 좋아요. 국세청에서 매년 발표하는 기준시가, 공시가격, 실거래가 등을 참고해서 미리 시뮬레이션을 돌려보는 것이 중요해요. 요즘은 국세청 홈택스나 세무사무소에서도 무료 계산 서비스가 제공되니 활용해보세요.
📊 증여·상속 절세 전략 요약표
| 전략 | 효과 |
|---|---|
| 10년 주기 증여 | 비과세 한도 재활용 |
| 시점 조절 | 공시가격 낮을 때 이전 |
| 공동명의 활용 | 증여 공제 인원 확장 |
| 상속세 시뮬레이션 | 예상 세금 미리 계산 |
이제 부동산 세금 절세의 핵심 포인트들을 모두 알아봤어요! 마지막으로 자주 묻는 질문들을 FAQ로 정리해드릴게요 🔍
📚 FAQ
Q1. 1세대 1주택자는 언제 양도세를 내지 않나요?
A1. 2년 이상 보유하고, 조정대상지역이라면 2년 이상 실거주까지 충족하면 9억 원까지는 양도세가 비과세돼요.
Q2. 종부세는 언제 과세되나요?
A2. 매년 6월 1일 기준으로 주택을 보유하고 있는 사람에게 과세돼요. 그 날짜 전에 매도하면 과세 대상에서 제외될 수 있어요.
Q3. 배우자에게 부동산 증여 시 증여세가 발생하나요?
A3. 배우자에게는 10년 기준 6억 원까지 비과세예요. 그 이상에 대해서만 증여세가 부과돼요.
Q4. 재산세와 종부세는 둘 다 내야 하나요?
A4. 네, 두 세금은 별개예요. 고가·다주택 보유자라면 재산세와 종부세를 모두 납부해야 해요.
Q5. 미성년 자녀에게 부동산을 증여해도 되나요?
A5. 가능하지만, 증여세가 동일하게 적용되며 증여 이후 자산 운영과 양도세 문제도 고려해야 해요.
Q6. 공동명의는 무조건 유리한가요?
A6. 종부세 절세에는 유리하지만, 양도 시 세금 계산이 복잡해질 수 있어요. 상황에 따라 장단점이 있어요.
Q7. 10년마다 증여하면 세금을 안 내도 되나요?
A7. 자녀는 5천만 원, 배우자는 6억 원까지 10년마다 비과세가 적용돼요. 이 범위 내에서 나누어 증여하면 절세할 수 있어요.
Q8. 상속보다 증여가 더 유리한가요?
A8. 경우에 따라 달라요. 상속은 공제 범위가 넓지만, 상속세율이 높아요. 증여는 미리 분산 가능하지만 증여세율이 적용돼요. 시뮬레이션이 필요해요.